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LastUpdate/2017年05月30日

株式会社シゲキ

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不動産豆知識

入居時・退去時の流れ

引越し・入居時の準備

引越し・入居時には色々と手配しなければならない事がありますので事前に準備しておきましょう。

引越しの手配 業者により金額や内容も異なりますので何社か見積りを依頼するのがポイントです。
引越し専門業者に依頼するのであれば、一人暮らし用や、引越しのときに面倒な手続きを代行してくれるサービスなど各社様々なサービスがありますので、自分に最適なプランで引越すことができます。 また、新居が近距離なら、荷物の搬出・搬入だけを運送業者に依頼することも可能です。引越し専門業者に依頼するよりも料金が割安ですが、休日や早朝・深夜、また地域や移動距離によって料金が異なりますので 事前に確認しておきましょう。
住民票などの
転出届
引越し先で新住所を登録する時に必要になる「転出証明書」を受けるために、現在所管轄の役所で住民登録・国民年金・国民健康保険などの転出の手続きを行います。 新住所管轄の役所で転入の手続きには引越し前に交付を受けた「転出証明書」が必要になります。
ガ ス
電 気
水 道
旧住居の電気・水道の清算・ガスの閉栓の連絡をします。 また、新居のガス開栓の連絡をしますが、ガスは立会いで開栓しますので、必ず事前に連絡をしておきます。
電話の移転 NTT「116」引越しの旨を連絡し、新居の電話線の引き込み工事の予約をしておきます。
住所変更の連絡 銀行・カード会社などの金融機関、運転免許証などの住所を変更します。 また、プロバイダーやNHKなどの住所変更も忘れずに変更しましょう。 郵便局に転送届けとして連絡しておくと、旧住所宛の郵便物を(1年間)新住所に転送してもらえるようになります。
車両の変更・登録 引越しによって陸運支局の所轄が変わる場合には、自動車の変更登録の手続きを行います。
大家さん、
近隣へご挨拶
大家さんが近くに住んでいる場合は必ず挨拶をしておきましょう。 アパートやマンションの場合は上下の世帯と両隣に、戸建ての場合は近隣の家へ挨拶しておきます。


退去時の準備

解約の届出は1カ月前までにご連絡下さい。

解約の届出 解約の届出を1カ月前までに文書で通知します。
住民票などの
転出届
引越し先で新住所を登録する時に必要になる「転出証明書」を受けるために、現在所管轄の役所で住民登録・国民年金・国民健康保険などの転出の手続きを行います。 新住所管轄の役所で転入の手続きには引越し前に交付を受けた「転出証明書」が必要になります。
ガ ス
電 気
水 道
旧住居の電気・水道の清算・ガスの閉栓の連絡をします。 光熱費を自動引き落としとしている方は、依頼銀行へ行き解約手続きをしてください。
電話の移転 NTT「116」引越しの旨を連絡します。
大家さんへご挨拶 大家さんが近くに住んでいる場合は必ず挨拶をしてから引越ししましょう。
退出立会い 引越し完了後、不動産業者又は大家さんと室内の点検をします。点検終了後、鍵(スペアーキーを含む)を返却します。 退去日に不動産業者へ 鍵を渡すことをもって引渡とします。

【ゴミ】
部屋のゴミは分類して整理し、残らないようにすべて持ち出しをお願いします。
(風呂場、トイレ、ベランダ等)

【電気】
ブレーカーを下ろしてから退出してください。

【日割家賃】
家賃は毎月1日から末日までを1ヶ月分としていますので、月の中途からの退去の場合、日割額をお支払いいただくこととなります。

【原状回復費】
退去時に部屋を元の状態に戻すために要する費用のことで、費用は敷金から差し引かれることとなります。

【原状回復費】
賃料の滞納や解約時の修繕等がある場合、精算残の返却をしていただきます。

賃貸保証システム「マイガード」

 「マイガード」は万が一、家賃の入金を忘れたり、忙しくて入金ができなかったり、何日か待ってほしいといった時、保証会社が大家さんに立て替え払いする安心の賃貸保証システムです。 簡単な手続きでスムーズな入居を賃貸保証システム「マイガード」を利用することで、希望の物件への入居をサポートします。

保証委託料 保証委託料は次の2つのプランからお選びいただけます。

Aプラン:保証委託料一括払い方式
保証人あり 月額賃料(共益費・駐車場・管理費等含む)の40%
※但し、上記金額が20,000円未満の時は、20,000円となります。
保証人なし 月額賃料(共益費・駐車場・管理費等含む)の80%
※但し、上記金額が40,000円未満の時は、40,000円となります。
◎契約時のみのお支払いとなりますので、煩わしい更新手続きや更新料は不要です。
◎駐車場・倉庫、生活保護用、学生用等、各種プランもございます。
Bプラン:保証委託料分割払い方式
月額賃料(共益費・駐車場・管理費等含む)の5%
※但し、上記金額が2,000円未満の時は、2,000円となります。
※Bプランは月額賃料と上記保証料を、契約月から明渡月まで銀行口座から毎月引き落としによる支払いとなります。
◎家賃と保証料が自動引き落としのため、振込の手間や手数料がかからず家賃のお支払いが楽になります。また、保証料の初期負担が少なく済みます。

お申込み、ご契約

お申込み 窓口にて入居者様が申込書を記入しFAXいたします
審査・認証 約30分程度で審査が完了いたします
ご契約 保証委託契約書をご記入の上、保証料お支払いで保証契約が完了します
ご入居 賃貸契約を締結、家賃初期費用等をお支払いいただき、全ご契約が成立いたします
お申し込みの際には、下記の書類が必要になりますのでご用意ください
個人:〈本人を証明する書類〉運転免許証・パスポート・健康保険証・学生証・生活保護受給証(いづれか一つを提示)
【外国籍の方】パスポート・外国人登録証明書(在留期間のある方のみ)
法人:登記簿謄本・代表者の身分証明書(免許証等)
※所得を証明するものが必要となる場合もあります。ご契約は「アーク賃貸保証」の審査後となります。

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